3 red flags en una relación legal y sus consecuencias.

El tema "Las red flags en una relación sentimental" suelen enfocarse desde la psicología o las relaciones de pareja, pero también podemos aplicar el término a las relaciones contractuales, los negocios que hacemos a diario, los tratos con vecinos, y por supuesto con las relaciones familiares; con un enfoque legal ¿qué podemos considerar bandera roja?.

No dejar nada por escrito.

Comprendo que muchos negocios se realizan de inmediato, acordando simplemente el precio y haciendo la transacción pero en ocasiones debe usted tener en cuenta que un simple recibo comercial puede ser la diferencia en temas legales, un contrato o un acuerdo de voluntades firmado por ambas partes. Si usted compra un artículo de segunda mano asegúrate que lo estás comprando al propietario y que ese artículo no es robado, de lo contrario estarías al borde de cometer el delito de receptación:

“RECEPTACIÓN Art. 214-A.- El que, sin cerciorarse previamente de su procedencia legítima, adquiera, reciba u oculte dinero o cosas que sean producto de cualquier delito o falta en el que no haya tenido participación, será sancionado con prisión de tres a seis años. Se debe presumir por el sujeto activo que las cosas son de ilícita procedencia cuando hubiere notoria desproporción entre el precio de la adquisición y su valor real; cuando las mismas son exhibidas, entregadas o vendidas de manera clandestina; o cuando hubiere cualquier elemento de juicio suficiente para suponer que conocía su ilícita procedencia.” 

Con negocios a plazo es importante respadar cada pago (para el acreedor) y para el comprador, respaldar las condiciones de compra, como causales de retracto o devolución del producto. Un contrato simple puede ayudar a resolver un desacuerdo entre las partes.

No preguntar o no tener respuestas claras sobre un negocio.

Nos encontramos ante situaciones muy comunes donde los clientes con el objeto de obtener un bien determinado (comprar un carro, un televisor, unos muebles) no se detienen a consultar detalles del objeto que están comprando, y tampoco se detienen a esclarecer sus dudas sobre el negocio, solo ven el beneficio. Luego se sorprenden de clausulas abusivas en el negocio, cobros de intereses desmesurados, condiciones de abuso de los comerciantes. Cuando usted haga un negocio que implique plazos, intereses, condiciones de entrega siempre debe consultar, todo lo que se pueda, y la persona que le vende está en la obligación de responder y aclarar todas sus dudas.

Recomiendo leer la Ley de protección al consumidor.

No investigar el estado Registral de un inmueble

También podemos abordar este tema como no dar al posible comprador información clara sobre los datos registrales del inmueble en venta. 

Hay personas que compran a ciegas un inmueble sí, existe, yo me quedé sorprendido de un caso donde literalmente un salvadoreño que vivía en Estados Unidos, dio la orden a su abogado en El Salvador que comprase una casa sin siquiera haber visto fotografías de lo que estaba comprando, simple y llanamente solicitó comprar de inmediato la casa. La casa estaba semi destruida, cuando vino a ver lo que compró se decepcionó.

Otro caso muy alarmante es el de las lotificaciones que están en proceso, las empresas de bienes raíces suelen vender los lotes y aun no tienen definido si la autoridad les dará las credenciales para dividir el inmueble o parcelarlo. De ahí que muchos compradores nunca podrán poner a su nombre el inmueble que comienzan a pagar incluso antes de que se tenga una matricula registral. El mismo caso sucede con la venta de inmuebles por pisos y apartamentos: las empresas constructoras comienzan a vender los a apartamentos sin haber construido el edificio y por supuesto sin haber tenido todas las autorizaciones para implementar el proyecto de vivienda en apartamentos, el resultado, muchos compradores demandando por estafa a la empresa constructora. 

Existen otras red flags, o signos de advertencia que deberías tomar en cuenta en tu esfera legal como por ejemplo: las relaciones abusivas o tendientes a la violencia intrafamiliar, o no elegir con cabeza fría los regímenes patrimoniales del matrimonio, pero quizás hasta aquí dejaremos este tema por el momento.

Cifra de visitas hasta hoy.

 

¿Tu salario peligra por un embargo?

Jurídicamente el embargo es una medida cautelar dictada por orden judicial que recae sobre los bienes (materiales o inmateriales) de un deudor para asegurar del pago de su obligación frente al reclamo judicial de un acreedor.

El embargo debe ser precedido por una resolución judicial, cualquier embargo de hecho realizado sin mediar una autorización judicial corre el riesgo de ser considerada ilegal.

Muchos acreedores con el objeto de acelerar el cobro de su deuda o evitar tiempo que puede llevar solicitar la autorización mediante el trámite judicial correspondiente, utilizan estrategias cuestionables: llega a la puerta de la casa, solicita entrar y con la justificación de no pago, se lleva los artículos a la vista, sin importar si son o no del deudor; hacen llamadas telefónicas hostigando al deudor para que pague.

 

La ley establece qué bienes son inembargables – por más que el acreedor quiera no podrá embargarlos –

Código Civil y Mercantil de El Salvador

Bienes inembargables:

Art. 621.- Se consideran bienes inembargables los siguientes:

1°. Los bienes y derechos declarados inalienables, así como los que carezcan de contenido patrimonial.

Se podrán embargar, no obstante, los accesorios alienables con independencia del principal.

2°. Los bienes y cantidades expresamente declarados inembargables por alguna disposición legal o por Tratado Internacional.

3°. El mobiliario de la casa, así como las ropas del ejecutado y de su familia.

4°. Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio a que se dedique el ejecutado.

5°. En general, aquellos bienes como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten indispensables para que el ejecutado y las personas que de él dependen puedan atender a su subsistencia con razonable dignidad.

6°. Los destinados al culto de las confesiones religiosas legalmente establecidas.

7°. Los que por su naturaleza, a criterio del juez, sean de valor inferior al de los gastos necesarios para su realización.

 

Abordemos un poco sobre el embargo de salario, uno de los más comunes, donde cualquiera de nosotros puede caer, por causa de incumplimiento del pago de una deuda adquirida con instituciones financieras.

El salario de una persona puede ser objeto de embargo, pero existen límites que la ley establece:

Embargo de salarios

Art. 622.- También es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, en cuanto no exceda de dos salarios mínimos, urbanos, más altos vigentes. (2)

Sobre las cantidades percibidas en tales conceptos que excedan de dicha cuantía se podrá trabar embargo de acuerdo con la siguiente proporción:

• un cinco por ciento para la primera cuantía adicional hasta que suponga el importe del doble del salario mínimo;
• un diez por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mínimo;
• un quince por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mínimo;
• un veinte por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mínimo;
• un veinticinco por ciento para las cantidades que excedan de esta suma. 

•  

Un dato importante que usted debe saber amigo lector, es que muchas instituciones financieras inician procesos de embargo sobre salarios de sus deudores y por alguna razón al transcurrir el tiempo ese embargo se vuelve eterno, y los descuentos continúan de forma imparable. En estos casos usted amigo lector debe estar listo a dar el paso y terminar con el descuento a su salario, alegando la prescripción en el cobro que el acreedor no solicitó se le liquidara. Esto se hace bien asesorado por un abogado y en Acorde Jurídico tiene uno.

 

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Abogado y Notario.

 

¿Cómo libran de la justicia a un criminal los abogados defensores?

Los abogados defensores particulares suelen utilizar estas estrategias:

Fallos en el procedimiento de captura del supuesto delincuente.

Para buena suerte del criminal la Policía suele cometer muchos errores de procedimiento el la captura del individuo que sospechan es el autor material de un crimen. Los abogados defensores al leer el documento que el agente policial redacta como parte de su proceder, suele estar plagado de impresiones en el nombre, en el sitio de la captura, en algunos casos, la redacción del documento puede ser también la causa de fallos en el procedimiento. El Policia que acuda a la escena del crimen debe tener una capacidad de síntesis y pragmatismo tal que pueda plasmar en el "parte policial" la mayor cantidad de datos del hecho ocurrido y que sean vinculantes con el criminal, de forma precisa y clara de tal forma que sea bastante preciso al momento de iniciar las investigaciones, de lo contrario se corre el riesgo de que el criminal sea liberado por ejemplo, por fallos en la determinación de la persona qeu dice la victima haber sido a que comete el crimen.

Fallos en el Requerimiento fiscal.

Después de ser capturado un delincuente, las diligencias iniciales de investigación que corresponden al policía que captura al delincuente y la cual deja plasmada en un reporte conocido como “parte policial”, este documento llega a manos del Fiscal, profesional del derecho que tiene la misión de plantear al juez la acción legal en contra del incriminado por medio del documento “Requerimiento fiscal” donde se expone de manera técnica sobre qué pasó, cómo pasó, cuándo capturaron al individuo, por qué se le considera incriminado, la base legal y los demás detalles técnicos entre ellos el “parte policial” donde consta lo que sucedió.

Lamentablemente también los fiscales cometen muchos errores en el planteamiento de la demanda contra el incriminado, y los abogados defensores se aprovechan de esos errores.

La conciliación.

Existen delitos que permiten una conciliación con la víctima y los abogados defensores lo saben, en caso que los documentos anteriores sean bastante incriminatorios, es la vía más potable, cuando la ley lo permite, la salida más rápida es intentar la conciliación. Hay ocasiones donde no se puede invitar a la conciliación. Obviamente la conciliación casi siempre consiste en el pago de una cantidad de dinero a la víctima a cambio de retirar los cargos imputados al acusado. Para la fiscalía existen dos opciones en la audiencia inicial:1-Lograr que el juez remita el caso a la etapa de instrucción, sentencia y por supuesto condenar al incriminado por haber cometido del delito. O bien, 2 - conseguir en el peor de los escenarios una conciliación cuando la ley lo permite, esto equivale a un empate técnico. Para la fiscalía no cabe la posibilidad de retirar una denuncia, o desistir de una acción legal. son las dos opciones anteriores o nada. Ante este panorama, el abogado defensor que tiene que representar a un delincuente, buscará la manera de aprovechar los fallos de procedimiento técnico den los fiscales policías e investigadores, y si es posible también de los jueces; si esto no funciona buscará una conciliación sea judicial o extrajudicial.

Nota: en esta publicación nos referimos a casos de criminales, o delincuentes que sí participaron en un determinado delito, pero que aun no han sido condenados, basándose en la presunción de inocencia al que toda persona tiene derecho, hasta que no se le haya realizado el juicio correspondiente donde se probará o no la participación del sujeto acusado en el crimen.

Falta de pruebas concluyentes.

El proceso judicial para condenar a un criminal, lleva varias etapas, la primera se presenta al sujeto incriminado al juez, se le presentan los  hechos y puede suceder dos cosas: 1- que el requerimiento fiscal no tenga el sustento necesario para continuar con el caso y el juez o desestime, 2- que se llegue a una conciliación 3 - que con los hechos planteados en el requerimiento judicial se determine que el incriminado posiblemente estuvo involucrado en el crimen y por tanto se pasa ala etapa siguiente en el procedimiento judicial. La etapa siguiente consiste en la Instrucción donde el Fiscal se encarga de recabar las pruebas suficientes para ser presentadas al final del tramite judicial y demostrar la participación del individuo en el crimen. En ocasiones la fiscalía no logra este cometido y el abogado defensor puede utilizar este hecho para solicitar se libere  a su cliente. Si pasado el tiempo se presentan pruebas, se llega a la audiencia de sentencia que es la última etapa, donde se realiza una reunión con el juez, el abogado defensor y el fiscal y en esa reunión se debate la autenticidad, o lo concluyente de las pruebas para acusar del crimen a un encartado. En esta etapa el abogado defensor suele estudiar a detalle cómo se recabó la prueba, la vinculación de la prueba con el incriminado, y cada uno de los detalles del procedimiento judicial desde el inicio, inclusive se puede agarrar de procedimientos errados de la policía en el momento de la captura; los testimonios presentados, los testigos del hecho, son también objeto de estudio por parte de los abogados defensores.

Ocursos de gracia. Beneficios penitenciarios.

Supongamos que el en todo el procedimiento judicial se llego a la conclusión que efectivamente una persona fue autor directo o indirecto del cometimiento de un crimen, el delincuente ahora convicto, tiene la oportunidad, según a ley, que en base a un buen comportamiento dentro de la prisión, y a raíz de un estudio del equipo criminológico se le otorgue un beneficio penitenciario que puede consistir en reducir su sentencia de conformidad a lo establecido por la ley, y dependiendo del delito cometido y por el cual se le había condenado: este tema es una especialidad de algunos abogados defensores. El delincuente desde la cárcel contrata un abogado para solicitar se le reduzca la pena, y se le otorguen beneficios penitenciarios en base a su comportamiento. No es un mecanismo legal de rápido cumplimiento, es un trámite largo y requiere de mucho conocimiento técnico.

Para finalizar debo mencionar que en el procedimiento de captura y sentencia de un individuo acusado de crimen, suelen suceder muchas variantes que pueden influir en liberar o condenar a un individuo, depende mucho de la pericia del abogado defensor y de la pericia del fiscal que acusa. Así mismo, influye mucho  el papel de los investigadores, de los policías que capturan y llegan primeros a la escena del crimen; ningún caso  es igual a otro.

El abogado defensor es un profesional que busca hacer un buen trabajo, utilizando las habilidades técnicas desarrolladas en el transcurso de su carrera; él buscará todos los recursos para liberar a su cliente y conseguir su objetivo: la defensa técnica de un imputado. Él no es el malo de la historia, es un profesional que hace un trabajo para el cual fue contratado. Lo mismo podemos decir del fiscal. Aquí ni el abogado ni el fiscal es el bueno o el malo, ellos solo hacen su trabajo. 

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Diligencias de Remedición de inmuebles.

 Un propietario de un inmueble debe saber cuanto mide su bien raíz, El Salvador tiene un Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, donde se lleva un control de cada propietario y las dimensiones de los inmuebles; pero suecede muchas veces que la dimensión de un inmueble no coincide con lo que se establece en la Escritura de propiedad, con los datos que contiene el Registro y estos datos a su vez no cuadran con la realidad. Para eso los Notarios realizamos las denominadas Diligencias de Remedición de Inmuebles que consiste en un trámite de varios días, y varias gestiones para poder determinar legalmente la dimensión real de un inmueble.

La Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y Otras Diigencias, establece cómo se desarrolla este trámite de una forma muy general.

REMEDICIÓN DE INMUEBLES 

Art. 15.-Cuando por tener un inmueble rústico o urbano mayor o menor cabida que la consignada en su título o títulos de dominio, quisiere el interesado establecer legalmente la cabida real del inmueble, ocurrirá ante notario acompañando sus títulos y exponiéndole el objeto de su solicitud, con indicación de los nombres de los actuales colindantes del inmueble y de sus direcciones. 

El notario nombrará inmediatamente perito a un ingeniero topógrafo, ingeniero civil o técnico en topografía, a quien juramentará, y a continuación señalará lugar, día y hora para dar principio a la práctica de la mensura, citando a los colindantes por esquela y por lo menos con ocho días de anticipación a la misma, para que asistan, si quisieren, pena de nulidad de la diligencia si se omitiere la citación, aunque fuese de uno solo de los colindantes. 

En caso de una sucesión o copropiedad bastará con citar a un solo heredero o copropietario. El notario en compañía del ingeniero o técnico nombrado, y previamente a la diligencia de mensura, identificará el inmueble que se trata de remedir; luego el ingeniero o técnico procederá a la operación, observando las disposiciones pertinentes de la Ley de Ingenieros Topógrafos, excepción hecha del nombramiento de secretario. 

Si se presentase el incidente contemplado por el Artículo 7 de dicha Ley; el ingeniero o técnico llamará al notario para resolver la cuestión, y se procederá en definitiva como lo dispone dicho artículo. Terminada la remedida, el ingeniero o técnico rendirá un informe al notario, quien podrá hacerle observaciones y devolverlo a aquél para que lo modifique o amplíe.

El notario pronunciará resolución declarando que la medida real del inmueble es la contenida en el informe topográfico, el cual deberá transcribir íntegramente. De su resolución protocolizada, el notario extenderá testimonio y el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo deberá inscribirlo, si el inmueble tuviere antecedente inscrito. Las diligencias originales se entregarán al interesado.

Sí, es un trámite necesario, sirve para poder vender el inmueble, para poder heredar y repartir el inmueble, para poder hipotecar, para parcelar.

En Acorde Jurídico logramos determinar la cabida real de un inmueble, el costo variará de conformidad a la dificultad del trabajo, como puede ser un inmueble pequeño, una casa urbana, o extenderse como una misión más grande donde se habla de hectáreas de inmueble. 

La gestión tiene la intervención de ingenieros topógrafos, se ve involucrado, autoridades de catastro, entre otras gestiones.

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¿Comprarías una casa embrujada en El Salvador?

 ¿Comprarías una casa embrujada en El Salvador?

Al comprar una casa nos encontramos con múltiples situaciones, con la asesoría legal correcta y oportuna los riesgos de comprar un inmueble con problemas son pocos, no obstante existen situaciones que se alejan del control, y aunque parezca descabellado muchos compradores se han decepcionado de comprar un inmueble verificar en ellos un fenómeno paranormal, luego de vivir o pasar cierto tiempo en ellos. Esto es algo difícil de probar, difícil de detectar y sobre todo difícil de erradicar. Estas personas cuentan sus vivencias que para algunos rozan la locura, la extrema imaginación pero para quien la vive es completamente real.

Sí, sé que al escuchar esto o leer esto probablemente te sorprendiste, pero es un hecho que muchas personas compran un inmueble sin saber sí en ese inmueble ha sucedido un crimen, un suicidio, se ha practicado rituales y en consecuencia de ello el bien raíz se encuentra saturado de una energía que desemboca en fenómenos paranormales. ¿Por qué sucede esto, no lo sé, y soy el menos indicado para dar una respuesta a ello?. Como consecuencia la familia que se trasladó a vivir ahí, o quienes trabajan en esos inmuebles cuentan anécdotas increíbles, anómalas y raras que les causa afectaciones emocionales.

En El Salvador no existe un mecanismo legal que obligue a los vendedores de inmuebles a expresar al comprador si en ese inmueble que se vende sucedió algo o sucede algo relacionado con fenómenos paranormales; el comprador literalmente se juega la buena suerte. Y aunque parezca descabellado existe en el mundo un mercado para este tipo de negocios done sí se sabe plenamente que un inmueble está, digamos, “embrujado”, y quien los habita pueden experimentar fenómenos paranormales.

Al igual que en todo el mundo en El Salvador tenemos algunos sitios donde se sospecha la existencia de fantasmas: la casa de las águilas en Santa Tecla, la casa Guirola en la cordillera del bálsamo. También se cuentan historias de apariciones fantasmales en el teatro Nacional y Museo de Arte de El Salvador. Hay casas puestas en alquiler donde se sabe que ha sucedido masacres, o se rumora de haber sido el escenario de un crimen en el pasado; tengo la sospecha que quienes alquilan esos inmuebles no conocen la historia, no supieron de la noticia, o no le dan importancia a este aspecto. Noticia masacre en Santa Tecla

La imagen anterior corresponde a una casa ubicada en la Ciudad de Santa Tecla, conocida como la casa de las águilas, envuelta en muchos mitos urbanos, se dice que en ella vivía la familia Guirola, que tenían un pacto con el diablo y que en esa casa asustan. ¿comprarías esta casa?

Otro ejemplo es esta Noticia de suicidio. ¿Vivirías tu en una casa donde sabes que sucedió estas atrocidades?

Finalmente recomiendo escuchar este episodio del Pódcast "Enigmas sin resolver" para muestra que no es descabellado el punto aquí planteado. Escucha el Pódcast recomendado Aquí

Surge entonces la pregunta, ¿qué pasa si compro una casa, o alquilo un inmueble y no me dicen que en ese lugar se cometió un crimen, personas que realizaban ritos, o haber sucedido un suicidio? ¿puedo demandar por ocultamiento de esta información?.

Dudo mucho que prospere una demanda judicial demandando vicios ocultos en el negocio, en El Salvador no existe jurisprudencia al respecto, no hay legislación que proteja al comprador de un inmueble embrujado, y sobre todo no existe la voluntad siquiera de considerar viable una demanda por afectación emocional, por ocultamiento de información de este tipo al realizar un alquiler, una venta o compra de un inmueble embrujado. 

La recomendación está encaminada a buscar información de forma exhaustiva, consultando con vecinos y noticias; y a pesar de ello no puedo decir que es imposible obtener un resultado favorable en una acción legal que contenga a la base un argumento relacionado al engaño, estafa, o vicios ocultos en el negocio por experimentar fenómenos paranormales que afecten su estado anímico o emocional, esto porque ya existe jurisprudencia en otros sistemas legales, o países como estados unidos donde si se ha sentado precedente sobre situaciones de este tipo. 

La macabra historia de la mansión declarada embrujada por la justicia de Nueva York

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Traducción de documentos en El Salvador.

La traducción de documentos de forma legal lleva un procedimiento que está determinado por la ley, y lo gestionamos en Acorde Jurídico, Notario autorizado por a Corte Suprema de Justicia para este tipo de diligencias:

TRADUCCIONES 

Art. 24.-Cuando un instrumento o sus auténticas estuvieren escritos en idioma extranjero, el interesado podrá ocurrir ante notario, quien nombrará perito a un intérprete de su conocimiento, al que juramentará. Hecha la traducción, el notario pondrá su firma y sello en cada folio del instrumento y auténticas traducidos y del dictamen del traductor; y entregará originales las diligencias al interesado, para los efectos legales.

 "Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción voluntaria y otras diligencias".

PARA QUÉ PUEDE SERVIR UNA TRADUCCIÓN.

Trámites en la Dirección General de Migración y Extranjería de El Salvador, traduciendo los antecedentes policiales del visitante foráneo en El Salvador, parar obtener un permiso de trabajo, una residencia definitiva u otras gestiones.

Traducción de estatutos organizacionales para ser presentados en el Ministerio de Gobernación para su inscripción y autorización de funcionamiento en El Salvador

Traducción de documentos que amparan el origen y contenido de productos químicos o alimenticios y ser autorizados por el Ministerio de Salud Pública de El Salvador.  

Traducción de Títulos obtenidos en otros países de habla inglesa u otros idiomas, para luego ser incorporados en el Ministerio de Educación de El Salvador, con lo cual el interesado puede perfectamente validar sus estudios extranjeros en El Salvador y ejercer su profesión. 

Traducción de documentos probatorios en tramites judiciales.

Traducción de Partidas de Nacimiento para gestiones de estudio o matrimonio. 

 

En Acorde Jurídico realizamos las traducciones con peso legal, contamos con socios traductores del idioma chino mandarín, e inglés. también podemos contactar con otros traductores de lenguas extranjeras y concluir el trámite solicitado.

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Escucha el Pódcast Acorde Jurídico.

El día que la música murió.

American Pie es una canción de Dn McLean  en la que de forma musical explica como la muerte de tres músicos resultó en una gran tragedia artística. Por su letra también es conocida como "El día que la música murió".

El 3 de febrero de 1959 tres artistas de la música fallecen al caer el avión en el que viajaban, de una forma imprevista pierden la vida, y su legado pasa a manos de otras personas.

Este es un buen ejemplo de por qué es importante dejar un testamento donde inclusive los derechos y regalías de tus obras artísticas quedarán bien determinadas, a quién le quedarán o beneficiarán. - Próximamente publicaremos un artículo sobre la importancia de examinar a profundidad los contratos por presentaciones artisticas, grabaciones, y las relaciones con los managers, porque hay historias muy desgarradoras de artístas que fueron estafados y dejados en la ruina despues de que su administrador artístico se aprovechó de su talento y amasó gran fortuna dejando al artísta completamente fuera del negocio.-

Los artístas que fallecieron eran: Buddy Holly, Ritchie Valens y The Big Bopper.

Vídeo enlace: American Pie

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Si necesitas estos trámites puedo ayudarte: Testamentos - Aceptación de herencias - Contratos - Identidad post morten - Poderes.

Contactame en El Salvador al correo: acordejudidico@gmail.com o envíame un mensaje de WhatsApp: