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viernes, 9 de febrero de 2024

¿Tu salario peligra por un embargo?

Jurídicamente el embargo es una medida cautelar dictada por orden judicial que recae sobre los bienes (materiales o inmateriales) de un deudor para asegurar del pago de su obligación frente al reclamo judicial de un acreedor.

El embargo debe ser precedido por una resolución judicial, cualquier embargo de hecho realizado sin mediar una autorización judicial corre el riesgo de ser considerada ilegal.

Muchos acreedores con el objeto de acelerar el cobro de su deuda o evitar tiempo que puede llevar solicitar la autorización mediante el trámite judicial correspondiente, utilizan estrategias cuestionables: llega a la puerta de la casa, solicita entrar y con la justificación de no pago, se lleva los artículos a la vista, sin importar si son o no del deudor; hacen llamadas telefónicas hostigando al deudor para que pague.

 


La ley establece qué bienes son inembargables – por más que el acreedor quiera no podrá embargarlos –

Código Civil y Mercantil de El Salvador


Bienes inembargables:

Art. 621.- Se consideran bienes inembargables los siguientes:

1°. Los bienes y derechos declarados inalienables, así como los que carezcan de contenido patrimonial.

Se podrán embargar, no obstante, los accesorios alienables con independencia del principal.

2°. Los bienes y cantidades expresamente declarados inembargables por alguna disposición legal o por Tratado Internacional.

3°. El mobiliario de la casa, así como las ropas del ejecutado y de su familia.

4°. Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio a que se dedique el ejecutado.

5°. En general, aquellos bienes como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten indispensables para que el ejecutado y las personas que de él dependen puedan atender a su subsistencia con razonable dignidad.

6°. Los destinados al culto de las confesiones religiosas legalmente establecidas.

7°. Los que por su naturaleza, a criterio del juez, sean de valor inferior al de los gastos necesarios para su realización.

 

Abordemos un poco sobre el embargo de salario, uno de los más comunes, donde cualquiera de nosotros puede caer, por causa de incumplimiento del pago de una deuda adquirida con instituciones financieras.

El salario de una persona puede ser objeto de embargo, pero existen límites que la ley establece:


Embargo de salarios

Art. 622.- También es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, en cuanto no exceda de dos salarios mínimos, urbanos, más altos vigentes. (2)

Sobre las cantidades percibidas en tales conceptos que excedan de dicha cuantía se podrá trabar embargo de acuerdo con la siguiente proporción:

  • un cinco por ciento para la primera cuantía adicional hasta que suponga el importe del doble del salario mínimo;
  • un diez por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mínimo;
  • un quince por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mínimo;
  • un veinte por ciento para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mínimo;
  • un veinticinco por ciento para las cantidades que excedan de esta suma. 

  •  

Un dato importante que usted debe saber amigo lector, es que muchas instituciones financieras inician procesos de embargo sobre salarios de sus deudores y por alguna razón al transcurrir el tiempo ese embargo se vuelve eterno, y los descuentos continúan de forma imparable. En estos casos usted amigo lector debe estar listo a dar el paso y terminar con el descuento a su salario, alegando la prescripción en el cobro que el acreedor no solicitó se le liquidara. Esto se hace bien asesorado por un abogado y en Acorde Jurídico tiene uno.

 

Gracias por leer este blog.

Haz tu consulta o comentario.

Abogado y Notario.

 



miércoles, 8 de mayo de 2019

Al comprar un inmueble.


Comprar un inmueble representa una decisión importante, para muchas personas es la inversión de su vida, el patrimonio de la familia, la esperanza de un cambio para bien. Por estas razones vale la pena conocer aspectos básicos y cuidar que esa inversión no sea en vano.

Al comenzar un trámite de compra, asegúrate de contratar un abogado, o un Notario, que pueda respaldar tus decisiones, porque te conviene tener de la mano a un profesional que evacúe todas tus dudas, respecto de una compra, por ejemplo: he tenido en mis manos casos donde el comprador, casi toma la decisión de entregar dinero en concepto de adelanto, para asegurar el negocio, pero desconocía que la propiedad que estaba a punto de comprar, estaba entrampada por un proceso de embargo. 

Si una propiedad está embargada, mejor no comprarla, la ley establece que las cosas embargadas están fuera del comercio, y comerciar con ellas es comerciar con un objeto ilícito.

Otro cliente, asesorado por mi persona, compró un inmueble sano, un inmueble urbano, una casita preciosa, amplia, en una residencial segura, con servicios de electricidad y agua potable, instalados y funcionando a la perfección, pero en la emoción, éste cliente solo, vió el trámite registral, es decir, que su propiedad estuviera a su nombre en el Centro Nacional de Registros, con el tiempo, tuvo que hacer los trámites de pasar a su nombre todos los servicios que el inmueble recibía inclusive el de impuestos en la Alcaldía.

Ya en los párrafos anteriores y con ejemplos de dos de mis clientes, usted puede constatar que no solo se trata de pagar una cantidad de dinero y firmar un documento donde consta que usted compra, también debe considerar otros trámites conexos que su abogado puede ayudar a comprender y a gestionar con oportunidad.

Tengo la experiencia en asesorar antes de comprar un inmueble, puedo ayudarte a resolver dudas y a realizar una inversión eficaz, haz una pregunta en este blog, o ponte en contacto con mi persona para una asesoría más personalizada.
Gracias por visitar este blog.

ABOGADO Y NOTARIO

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