Las
propiedades inmobiliarias tienen límites determinados por cuatro rumbos básicos
el Norte el Oriente el Occidente y el Sur, cada rumbo tiene una distancia
especifica que puede encontrarse en la Escritura de Propiedad.
En
ocasiones los limites no coinciden con la realidad, y es necesario modificar el
contenido en el texto de la Escritura de Propiedad, pero esa modificación no se
hace de forma antojadiza debe pasar por un proceso legal en el que se ven
involucrados:
- El interesado en establecer los límites correctos de su propiedad,
- Los vecinos,
- Un funcionario público o Notario,
- Un profesional de Ingeniería civil y
- El Centro Nacional de Registros.
La
forma más recomendable de seguir este proceso es de la mano de un Notario
autorizado, quien basándose en la ley realizará el trámite denominado “Remedición
de Inmuebles” y consiste en rectificar los datos contenidos en la Escritura de
Propiedad, que finaliza con la autorización del Centro Nacional de Registro
sobre los nuevos rumbos y límites de un inmueble. Puede consultar este procedimiento de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, en el artículo 15, de El Salvador.
El
trámite puede durar 15 días o hasta 2 meses, dependiendo de varios factores... uno
de ellos es la coordinación de reuniones con todos los involucrados, los
trámites en la oficina de Registro entre otros. Siendo la más destacada de las actividades a realizar el día en que el Ingeniero Civil con su cinta métrica visita el inmueble y se dispone a medir por cada rumbo las distancias, luego mediante operaciones matemáticas determina el área en metros cuadrados, en varas cuadradas, rumbos y distancias adecuadas, presentando al Notario un informe sobre su trabajo realizado.
Finalmente el Notario emite un documento con las medidas correctas y este se lleva a la Oficina Registral para que se Registre las dimensiones correctas del inmueble.
La
remedición de un inmueble sirve precisamente para conocer con exactitud la
dimensión de una porción de tierra, inmueble o propiedad. Con estos datos el interesado
puede heredar, vender, ceder, constituir derechos sobre el inmueble, hipotecar,
valuar, arrendar, dividir el inmueble entre otras que no son posibles cuando el
inmueble no tiene bien definidas sus límites o dimensiones.
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