Muchas personas se dejan llevar por
la emoción de comprar un inmueble, sin tomar en cuenta precauciones necesarias
para evitar problemas posteriores. Al no seguir estos consejos habrá de gastar
en demandas judiciales contra la persona o empresa que le vendió,
abogados, trámites con ingenieros y en diversas instituciones; inclusive podría
ser que no recupere su dinero o su inversión.
Aunque le parezca exagerado el
argumento del párrafo anterior, le recomiendo que no lo pase por alto, en la
experiencia profesional de su servidor, hasta es poco lo mencionado. Por eso le
brindo los consejos siguientes:
Si ya decidió comprar un lote o
parcela, exija a su vendedor le proporcione los datos registrales del inmueble.
Una fotocopia de la escritura de propiedad le servirá para investigar lo
necesario sobre su compra.
Asegúrese que el dueño del inmueble
sea el mismo vendedor. O bien que el vendedor tenga un “Poder” donde se le
faculta específicamente para vender ese lote o parcela.
¿Dónde investigar?
En el Centro Nacional de Registros
puede solicitar esta información:
El inmueble o parcela está legalmente inscrito.
El inmueble o
parcela es propiedad del vendedor.
Si el 100% de la propiedad es del vendedor o la propiedad se divide en varias personas.
Que coincidan las medidas del
inmueble que le están ofertando con a la información catastral que posee la
institución (CNR).
Que el inmueble no esté hipotecado,
embargado o que no afecte otro tipo de gravámenes.
Que no tenga observaciones o se haya
denegado su inscripción en el Registro.
También es importante tener en
cuenta que en el territorio salvadoreño existen zonas de alto riesgo, donde las
autoridades prohíben la construcción de edificaciones, por tal motivo
investigue en el Vice ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, o en las
oficinas técnicas de la municipalidad a la que corresponde el terreno, si la
lotificación o donde se ubica el terreno que va a comprar, tiene posibilidad de
obtener autorizaciones para construir, o si dicha parcelación se encuentra con
los permisos pertinentes.
¿Tiene alguna duda?. Escriba un
comentario en este blog.
Comentarios