¿Quién tiene derecho a la herencia?

En este tema hay dos tipos de personas: los que otorgan un testamento y los que no otorgan testamento. Para los que dejan un testamento al momento de su muerte, se sabe, por el mismo documento quién será el  o los herederos, o al menos hay una orientación sobre qué pasará con sus bienes al finalizar su vida, pero para los que no tenían testamento al momento de su muerte la ley ha establecido quienes son los llamados a la sucesión (los que pueden pedir se les declare herederos).

Código Civil de El Salvador, artículo 988

Art. 988.- SON LLAMADOS A LA SUCESIÓN INTESTADA: ASAMBLEA LEGISLATIVA 

1. LOS HIJOS, EL PADRE, LA MADRE Y EL CÓNYUGE, Y EN SU CASO EL CONVIVIENTE SOBREVIVIENTE; 
2. LOS ABUELOS Y DEMÁS ASCENDIENTES; LOS NIETOS Y EL PADRE QUE HAYA RECONOCIDO VOLUNTARIAMENTE A SU HIJO; 
3. LOS HERMANOS; 
4. LOS SOBRINOS; 
5. LOS TÍOS; 
6. LOS PRIMOS HERMANOS; Y, 
7. LA UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR Y LOS HOSPITALES. 

Después del lo acontecido en el año 2020 con la pandemia se disparó la solicitud de servicios legales para dar seguimiento a aceptaciones de herencia de personas que a causa de enfermedad fallecieron de forma imprevista. algunos habían otorgado testamento otros no. La complejidad de estos trámites es muy variable dependiendo por un lado de quienes son los herederos, qué rencías familiares haya, qué intereses económicos se mezclen y otros imprevistos.

Todas las personas tienen un patrimonio, un conjunto de bienes materiales, derechos y obligaciones que después de su muerte puede ser trasladado a los familiares, amigos, acreedores o cualquier otra persona que esté interesado en el patrimonio que deja el fallecido.

El orden que se muestra en este texto es el que determina la ley para los casos donde no hay testamento, y se siguen en el orden establecido, a tal grado que sí ninguno de los anteriores reclama la herencia la Universidad de El Salvador, y los hospitales pueden solicitar se les declare herederos; esto por supuesto es un caso muy raro en la práctica, pero la posibilidad existe.

El último punto a tratar aquí es el tema del númeral uno, respecto a si puede un conviviente pedir ser nombrado heredero.

Lo vemos en la siguiente publicación.

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Qué es la legalización de firma en El Salvador.

Al realizar trámites oficiales, las instituciones generalmente de gobierno o empresas formales solicitan a los usuarios la presentación de documentos firmados por el titular del trámite, o el interesado principal del trámite con la legalización de su firma. Pero  ¿a qué se refieren con la legalización de firma? la respuesta es sencilla, la firma del documento a presentar se debe hacer frente a un funcionario con capacidad para ejercer la fe pública, entre ellos los Notario autorizado por la Corte Suprema de Justicia de El Salvador.

Su base legal está en el artículo 54 de la Ley del Notariado que dice:

Art. 54.- Para legalizar las firmas que hubieren sido puestas por los interesados o por otras personas a su ruego, en correspondencia particular, solicitudes, memoriales y escritos de toda clase o en otros documentos no comprendidos en los artículos que anteceden, no será necesario levantar actas, bastando que el Notario ponga a continuación de la firma que autentica, una razón en que dé fe del conocimiento o identidad del otorgante conforme a lo dispuesto en el numeral 5º del Art. 32 y de la autenticidad de la firma o de que ha sido puesta a ruego del interesado; razón que indicará el lugar y fecha en que se extiende y que será firmada y sellada por el notario. Cuando el escrito o atestado sea del propio notario, bastará el sello junto a su firma para que se tenga como auténtico. En todo caso se fijarán y amortizarán los timbres correspondientes a la auténtica.

Los escritos y demás atestados legalizados de conformidad con el inciso anterior, serán admitidos en las oficinas públicas y tribunales, sin necesidad de presentación personal del interesado.

Suelen llamar a este trámite también como auténtica de firma.

El costo por este trámite no es algo ronda los US$5.00

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Los impuestos por transferencia de inmuebles.

En El Salvador cuando compras un inmueble tienes dos gastos que debes considerar:

1. El impuesto a la transferencia de bienes raíces
2. El arancel registral.

Son dos desembolsos diferentes pero que casi todos deben pagarlo.

El impuesto a la transferencia de bienes raíceses está regulado en la Ley de Impuesto sobre la Transferencia de bienes raíces, en específico el articulo 4 que ordena, en otras palabras, que todo aquel bien raíz que tenga un valor de venta superior a la cantidad de 250,000 colones o su equivalente en Dólares Estadounidenses: US$28,571.43, se le aplicará el 3% sobre el excedente en concepto de impuesto. 

Vamos a un ejemplo: si usted compra un inmueble que vale  US$30,000 deberá  restar los US$28,571.43 que son el techo establecido por la ley para el pago del impuesto, abajo de ese techo usted estaría exento del pago, pero en este ejemplo usted está comprando un bien raíz que vale treinta mil dólares. Hagamos la resta: 30,000 menos 28,571.43 igual 1428.57. Esta cantidad de 1428.57 es el excedente, lo que sobre pasa el techo para no pagar el impuesto. A esta cantidad de 1428.57 se la aplica el 3%, que la ley ordena se debe cobrar en concepto de impuesto a la transferencia del bien raíz. Esta operación sencilla se resuelve con una regla de tres simple, teniendo como resultado la cantidad de US$42.86 que serán los impuestos a pagar.

Si el inmueble se vendió por abajo de US$28,571.43, el comprador no pagará el impuesto a la transferencia del bien raíz, solamente los aranceles de registro.

Una vez pagado este impuesto puede usted llevar su escritura al Registro de la Propiedad donde deberá pagar el arancel registral que puede calcular en esta página de uso público: Cálculo de aranceles

En todo caso sugiero que consulte con su abogado de confianza detalles sobre cualquier trámite de este tipo que usted quiera realizar para que su compra sea sana, confiable, y rentable, alrededor de la compra de un inmueble hay otros asuntos de vital importancia que deben considerarse antes de dar el paso.

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Revista esta información:

Linkedin Abogado y Notario

Oscar Leonel Márquez Hernández

Turismo en El Salvador. Permiso legal.

Los turistas en El Salvador, como en todo el mundo, son personas que no son residentes o no tienen ánimo de permanecer por mucho tiempo en el territorio Salvadoreño, sino solo para conocer o pasear por ahí. Para efectos legales la normativa vigente dice:

Art. 84.- Para efectos migratorios se consideran turistas las personas que ingresen al país con fines recreativos, científicos, familiares o religiosos, que permanezcan en el territorio nacional hasta un máximo de noventa días calendario, sin propósito o ánimo de residir temporal o permanentemente, ni con fines laborales, académicos o comerciales.

Son 90 días calendario que el turista tiene en El Salvador para realizar las actividades, esta prórroga se puede extender por otros noventa días hasta por dos ocasiones más.

Este trámite de prórroga, se realiza en las oficinas de la Dirección General de Migración y Extranjería ubicadas en San Salvador, al menos 5 días antes del vencimiento del plazo, de lo contrario el turista deberá cancelar una multa también establecida en la ley.

La gestión de prórroga se puede hacer personalmente en las oficinas pero también mediante un apoderado.

He tenido clientes que ingresan a El Salvador con objeto de trabajar por una consultoría o contratación temporal pero se mantienen como turistas pudiendo optar por una residencia temporal con autorización para trabajar de forma legal sin el riesgo de ser expulsados o sancionados por las autoridades migratorias.

Dejo por aquí el vínculo a la ley especial de migración y extranjería para ampliar esta información:

Ley especial de Migración

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Aceptación de herencias.

 

Guía paso a paso.

 Ahora puedes averiguar quién es el dueño de cualquier propiedad inmueble en El Salvador, siguiendo estos pasos sencillos; de igual forma si has extraviado tu título de propiedad podrás obtener la información necesaria para prescindir de un abogado o tramitador que obtenga nuevamente un documento oficial que ampare tu propiedad sobre ese bien raíz.

Sigue el enlace:

Guía paso a paso para recuperar un título de propiedad

Consulta legal en línea.

 

Presiona sobre este enlace:

Consulta en línea.

Este servicio aplica única y exclusivamente para trámites o gestiones legales en El Salvador, República de El Salvador, América Central.