Cancelación de hipoteca en El Salvador.

Para adquirir un inmueble, muchas personas utilizan la figura legal de la hipoteca, que en sencillas palabras es una garantía de pago. 

Cancelado todo el dinero que se debe, la hipoteca ya no tiene razón de existir, es cuando debe realizarse el trámite de cancelación de hipoteca que debe ser impulsado por el deudor, el principal interesado en que la propiedad esté libre de todo gravamen legal.

Para cancelar una hipoteca debe reunir ciertos documentos:

• Carta de cancelación del crédito otorgado o constancia de saldos a cero, emitida por el banco, prestamista o institución que le había prestado dinero.
• La escritura de hipoteca con la constancia y razón de inscripción emitida por el Registro de Propiedad o al menos una copia.
• Acta Notarial donde el acreedor menciona que el crédito ha sido pagado y por tanto, declara libre de todo gravamen el inmueble hipotecado, firmada por el banco, prestamista o institución que le había prestado dinero.

Una vez haya conseguido los documentos anteriores puede acudir al Registro de Propiedad para realizar el trámite de cancelación de hipoteca.

¿Cuánto tiempo se tarda?

Es común que el trámite de las cancelaciones de hipoteca se hayan concluido 15 días después de iniciado, pero esto no es una garantía invariable, puesto que en ocasiones los trámites se vuelven engorroso en las instituciones públicas, o bien hace falta recopilar información. He conocido de casos complicados donde ha sido necesario acudir a los tribunales para encontrar una solución y el tiempo demorado ha sido de varios meses, pero suponiendo que no es su caso el tiempo promedio para obtener resultados es de 15 días.

¿Cuánto dinero va a gastar?

Debe estimar los siguientes costos:

• Gastos Notariales. Puede variar en función de lo sencillo o complicado que sea el trámite, algunos cobran desde $35 hasta $85 o más. Es cuestión de buscar un profesional que no se exceda en el cobro y que le ofrezca un servicio completo, o que solamente elabore el acta notarial y usted hace todo el resto del trámte.
• Derechos de Registro en el Registro de Propiedad, que varían de conformidad a la cantidad de dinero de la hipoteca. Este dato puede averiguarlo directamente en el Centro Nacional de Registro de El Salvador.
• Gastos de movilización para llevar y traer los documentos de una institución a otra. Algunas personas prefieren hacer ellos mismos el trámite, otras delegan el trámite a un profesional del Derecho.

¿Que obtiene al final?

El profesional del Derecho que le atendió su caso o bien, si usted mismo hizo el trámite, obtendrá como resultado final en el Centro Nacional de Registros una hoja con un membrete por la institución, donde hace constar que la hipoteca ha sido cancelada. Esta es su garantía de que el trámite ha sido realizado y concluido con éxito.

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Alfonso María de Ligorio

Navegando por internet encontré este texto que debo transmitir, principalmente por que sé que muchos colegas abogados y estudiantes visitan este sitio de vez en cuando. 

Tratamos de Alfonso María de Ligorio, actualmente considerado santo en la Iglesia Católica, quien a los 20 años de edad era un abogado exitoso en Nápoles, Italia, a principios del siglo XVIII. Estaba muy empeñado en dedicarse al Derecho con desinterés y fue famosos porque ganaba todas las causas eligiendo a su parecer  aquellas que consideraba justas.

Preocupado por la malicia y la mentira con que actuaban sus colegas de profesión, nada distinto en nuestros tiempos, antes de desistir de la carrera y ser ordenado sacerdote, Alfonso escribió una lista de conductas éticas que pueden, deben y es urgente que sean aplicadas en nuestros días, al menos si se quiere conducir con rectitud. 

Transcribo literalmente:

12 Reglas de Alfonso María de Liogorio. 

1 – No es lícito jamás aceptar causas injustas, porque son perniciosas para la conciencia y el decoro.

2 – No se debe defender una causa con medios ilícitos.

3 – No se debe cargar al cliente con demasiados gastos, teniendo la obligación de restituir lo no necesario.

4 – Las causas de los clientes deben ser tratadas con esmero y dedicación así como se tratan las propias causas.

5 – Es necesario el estudio de los procesos para sacar de ellos los argumentos precisos para la defensa de la causa.

6 – Muchas veces, la dilación y la dejadez de los abogados perjudican a los clientes y los perjuicios deben ser reparados; de lo contrario, se peca contra la justicia.

7 – El abogado debe implorar a Dios su auxilio en la defensa, porque Dios es el primer protector de la justicia.

8 – No es digno de elogio un abogado que acepta muchas causas, superiores a sus talentos, a sus fuerzas y al tiempo que frecuentemente le faltará con el fin de prepararse para la defensa.

9 – La justicia y la honradez nunca deben separarse de un abogado; al contrario, deben siempre guardarse como se guardan las niñas de sus ojos.

10 – Un abogado que pierde una causa por negligencia suya, está obligado a reparar los daños.

11 – Al defender las causas es preciso ser verdadero, sincero, respetuoso y razonable.

12 – Finalmente, los requisitos de un abogado son: ciencia, diligencia, verdad, fidelidad, justicia.

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Leyes para la mujer el El Salvador.

El 8 de marzo de cada año es un día especial para celebrar la existencia de la mujer, para promover sus derechos, impulsar el respeto de los mismos y concienciar a toda la humanidad de la importancia de la equidad de genero en todos los ámbitos humanos.

El Salvador está incluido entre los países firmantes de tratados internacionales donde se compromete a impulsar la legislación más idónea que permita la erradicación de violencia en contra de la mujer, la promoción de derechos y su respeto entre la misma sociedad y en la relación existente entre Estado y sus administrados femeninos.

En el presente mes publicaré escuetas apreciaciones sobre las leyes existentes en El Salvador que pretenden encaminar un Estado de Derecho que ampare y promueva el respeto a la mujer en todos sus ámbitos de desarrollo humano.

En El Salvador existen varias leyes que buscan promover los derechos de las mujeres, entre ellas están:

• Ley Especial Integral para una vida libre de violencia para las mujeres. Vigente en El Salvador desde el año 2012
• Ley de Igualdad, equidad y erradicación de la Discriminación contra la mujer.Vigente desde el año 2011
• Ley General de prevención de riesgos en los  lugares de trabajo. Vigente desde el año 2011.

Espero que sigas mis publicaciones y amplíes tus conocimientos sobre estos importantes derechos y de alguna manera te conviertas en un agente de multiplicación para que en el menor tiempo posible podamos vivir en una sociedad más justa y digna para todos los seres humanos.

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Vigencia del Documento Único de Identidad en El Salvador

Hace un poco más de 15 años atrás, para identificarse en El Salvador se utilizaba la llamada Cédula de Identidad Personal, cuya validez era permanente, al menos mientras el papel aguantaba el uso cotidiano, que si se arruinaba era imprescindible solicitar una nueva.

En el año 2000 se implementó el Documento Único de Identidad que sustituyó a la Cédula de Identidad Personal; pero en este caso se estableció un plazo de vigencia, que comenzó siendo de 4 años, luego fue de 5 años, y ahora por un nuevo decreto legislativo el Documento Único de Identidad alcanza la vigencia de 8 años. Este decreto es ley de la República, pero conociendo mi país decidí hacer unas llamadas para verificar su aplicabilidad en la práctica.

Para corroborar información llamé a varias instituciones y algunas me han dicho que diferentes bancos e instituciones o empresas, no dan aplicabilidad al mencionado decreto y le exigen al ciudadano que lo renueve.

También llamé a la Dirección General de Migración y Extranjería de El Salvador, y la recomendación que me proporcionaron fue que, el Decreto solo tiene aplicación en El Territorio Nacional, mas no fuera de sus fronteras, de tal manera que si usted pretende salir a Guatemala, Nicaragua u Honduras el agente fronterizo no le admitirá el DUI vencido. Esto es un asunto debatible legalmente pero las razones agudas son palabras mudas para los no entendidos.

Es recomendable que leamos detenidamente los datos contenidos en nuestro Documento Único de Identidad, pues ahí se establece claramente el día de vencimiento, fecha en la que es necesario acudir a una institución encargada de emitirlos para evitar la sorpresa ante un trámite de urgencia.

Para ampliar esta información visite estos enlaces:

Registro de Personas Naturales.

Decreto que amplía la vigencia del Documento.

Nota: también los pasaportes tienen una fecha de vencimiento. Le recomiendo encarecidamente que los revise y actualice con tiempo suficiente. Recuerde: prevenir es saber vivir.

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¿Cuánto cuesta un divorcio en El Salvador?

Con el divorcio se busca disolver el vínculo legal que une a la pareja; para esto es necesario iniciar un proceso y trámites ante un tribunal de Familia de El Salvador, por que el único facultado para romper ese vínculo legal es un Juez de familia. La Ley establece que quien desee divorciarse deberá ser acompañado por un abogado que le represente en el juicio.

Tres son los motivos de divorcio:

• Cuando la pareja se ha separado definitivamente por uno o más de un año consecutivo.
• Cuanto la vida en pareja se ha vuelto insoportable.
• Cuando ambos han decidido divorciarse voluntariamente.

Dos aspectos a valorar al momento de divorciarse es el tiempo que tardará en realizar su divorcio y el dinero que gastará en abogados.

Sobre el tiempo:

Lamentablemente El Salvador es un país en vías de desarrollo (por decirlo bonito), sufre de burocracia y lentitud en los trámites que se siguen ante instituciones del gobierno. Un divorcio en El Salvador puede durar como mínimo 3 meses y como máximo un año. Dura tres meses por lo general si el divorcio es de común acuerdo. Puede durar más de 3 meses cuando el divorcio es contencioso, es decir, cuando es necesario demandar al otro individuo para obtener el divorcio, esto es así por que hay que presentar pruebas  y realizar dos audiencias para obtener finalmente una sentencia del juez.

Sobre el dinero a gastar:

En El Salvador existen muchos abogados, entre ellos hay abogados con buena reputación y profesionalismo, como también abogados pícaros y tramposos. Como medida estimada un divorcio en el que los cónyuges están de acuerdo en divorciarse puede costar entre US $300 y US $500. Por el contrario los divorcios que son contenciosos pueden costar mucho más dinero por lo complicado que es el proceso: hacer demanda, escritos, preparar testigos, negociaciones y otros asuntos relacionados, llegando en ocasiones a costar desde US $800 hasta los US $3,500

Finalmente es de conocer que cuando los cónyuges que se van a divorciar han procreado hijos y han de dividir un patrimonio (casas, carros, acciones de empresas) el divorcio se vuelve más complicado. 

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Abogado y Notario en El Salvador

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El fin del Derecho.

Muchos pensadores han expuesto su valiosas ideas para el desarrollo y fundamentos de una sociedad más digna, justa y humana; resalta para mi la concepción de sociedad que los filósofos Kant, Hegel y sobre todo la de Antonio Rosimni Serbati.

Antonio Rosimni Serbati (Lea aquí su biografía) es un filósofo que vivió alrededor de 1797 a 1855; en sus obras expresa que la sociedad supone la libertad, cada individuo debe considerarse como un fin del estado y no como un simple medio para lograr que todos estén bien dentro de una sociedad.

En la Constitución de la República de El Salvador, justamente se contempla esta idea en el artículo primero que dice “… se reconoce a la persona humana como el origen y el fin de la actividad del Estado...”

Agrega Rosimni entre otras ideas que.

•  Toda persona debe cooperar con el bien común.

• La política es el arte de conducir a la sociedad a su propio fin, es decir conducir a la sociedad para beneficio del ser humano.

• La justicia mantenida con coherencia es el principio conductor del progreso social.

Pero sobre todo cada quien debe ser constructor de la justicia, cultivando en si mismo un cuadro de valores adecuado y lógico para mantener relaciones cordiales con otros seres y respetando los derechos de otros. Respetando fundamental e integralmente a todo ser humano desde su concepción hasta su muerte natural, a los animales en su justa dimensión, a la naturaleza misma en general y en particular.

En la filosofía del Derecho suele hablarse de una escala de valores, y en la parte más alta de la misma se encuentra la dignidad humana; es a este fin donde deben orientarse todo el andamiaje lega e institucional de un Estado. 

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Curiosidad legal en la historia de El Salvador

Un cordial saludo.

El día 20 de enero, un día como hoy pero del año 1939, fue promulgada la novena Constitución de la República de El Salvador, bajo el gobierno del General Maximiliano Hernández Martínez. 

Básicamente es similar a la promulgada en 1886, pero incorporando elementos interesantes: garantiza la libertad de expresión pero prohíbe la circulación de publicaciones que tiendan a la disolución del Estado; autoriza al Estado para censurar espectáculos públicos y radiofónicos.

La Constitución es el cuerpo legal de mayor jerarquía dentro del Estado Salvadoreño, en ella se encuentran los principales lineamientos jurídicos de las cuales surgen las otras leyes de mucha importancia como los son el código civil que regula las relaciones entre particulares. El código Penal, que regula la actividad punitiva del Estado. Las leyes laborales, las leyes de familia, las leyes de administración pública entre otras.

El Salvador ha cambiado su Constitución en muchas ocasiones, la que actualmente está vigente responde a la realidad nacional, sin embargo no está escrita en piedra, puede ser modificada para mejorar ciertos aspectos en los que se desee avanzar. Su modificación le corresponde a los políticos quienes son electos para administrar la cosa pública y para beneficio de la sociedad en general. 

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Auto incriminarse

Por siglos ha sido y seguirá así: el mundo está lleno de apariencias, aun cuando la justicia no se hace presente en el momento que la víctima más lo desea, las consecuencias para el victimario siempre llegan por diferentes medios.

Algunos le llaman Karma, otros ley de la naturaleza... pero una cosa si es cierta, quien la hace la paga, y entre cielo y tierra no hay nada oculto, todo se llega a saber tarde o temprano.

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