lunes, 29 de julio de 2013

Cómo recuperar una escritura de propiedad.

La propiedad de un inmueble (casa, terreno, hacienda, finca), se ampara con el documento que en  El Salvador se conoce popularmente como “escritura de propiedad”. En muchas ocasiones el funcionario o profesional que los expide, no explica en detalle su contenido o la importancia de ese papel que aparentemente solo es una fotocopia con un par de sellos.

Con el tiempo y por diversas causas estos documentos llegan a extraviarse y el propietario no encuentra la manera de recuperar ese documento que amparaba su propiedad.

En El Salvador, la oficina que se encarga de llevar un registro de cada propiedad es el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, adscrita al Centro Nacional de Registros de la cual hay una oficina designada para casi todos los departamentos de El Salvador.

Si Usted ha extraviado su escritura de propiedad puede seguir estos pasos para obtener un nuevo ejemplar.


  1. Acuda a la oficina del Centro Nacional de Registros del departamento donde se ubica su propiedad (casa, finca o terreno)
  2. Solicite un documento que se llama “Índice de Propiedad”, para esto deberá presentar sus documentos de identidad.
  3. Pasado cierto tiempo le entregaran en esa oficina, una hoja donde le detallarán el número de matrícula y la ubicación del inmueble de su propiedad.
  4. Con los  datos contenidos en el documento anterior puede solicitar en la misma oficina del Centro Nacional de Registros, otro documento denominado “Certificación Literal” que lo constituye una fotocopia literal del documento en el que consta su propiedad sobre ese inmueble, el cual está registrado en el CNR.
  5. También es recomendable solicitar al mismo tiempo otro documento denominado “Certificación Extractada” que contiene el actual estado jurídico del inmueble; el él podrá conocer si hay o no embargos, hipotecas o servidumbres, y cuál es el porcentaje de propiedad que tiene sobre mencionado inmueble.
¿Que puede hacer con este documento?

Con el documento puede corroborar quién es el propietario legítimo de ese inmueble.

Si Usted no es el propietario legitimo, no puede vender ni generar ningún otro acto jurídico.
Si tiene dudas, haga un comentario en este blog.



miércoles, 17 de julio de 2013

Cómo debe ser un líder.


Líderes en cambios sociales.

Las grandes reformas sociales que se dan a nivel mundial, o localmente en los países, siempre han sido impulsadas por personajes con ciertas características no comunes a la gran mayoría de la población.

Conforme a mi opinión los personajes que impulsan los cambios sociales poseen un ingrediente indispensable: dotes de liderazgo. Por muy buenas que sean las ideas, si no se tiene el don del liderazgo, nunca germinarán. Aun cuando las ideas sean malas si el personaje posee liderazgo encontrará un rebaño o todo un batallón de seguidores que le ayudaran a desarrollar dichas ideas.

Otra característica indispensable es la determinación: ninguna idea concebida puede dar sus frutos si no se le dedica todo el recurso personal y material disponible. Es difícil tener determinación a través del tiempo y las circunstancias, y los personajes que han impulsado las reformas sociales más significativas a nivel mundial lo supieron, quizá consiente o quizá inconscientemente.

Es además indispensable que el personaje impulsor de las reformas sociales tenga satisfecho al menos, una de sus necesidades primarias: el alimento o sustento diario. Una persona con liderazgo, con determinación pero que no posea lo suficiente para comer o satisfacer sus necesidades básicas, no tardará en abandonar su empresa, pues al final de cuentas el alimento es la vida, la fuente de energía de todo ser humano, con el estomago vacío no se duerme bien, no se puede pensar con plenitud.

Las primeras dos características que deben poseer los personajes que impulsan las reformas sociales son dones de nacimiento y se desarrollan conforme a la personalidad del individuo. Pero la última característica citada depende de las circunstancias que le rodean en el transcurso de la vida.

Ahora veamos algunos ejemplos en casos históricos, que confirman mi tesis expuesta.

Rosseau: uno de los principales autores e impulsor de una de las reformas sociales de connotación mundial como la Revolución Francesa, donde se abolía la monarquía y comenzaba a organizarse el Estado. Rosseau tenía sus comodidades, o al menos sus necesidades satisfechas. Para su época un trabajador, un súbdito no podía dedicarse a la música, a la filosofía o a la escritura, no había tiempo para eso, había que conseguir el sustento diario y pagar los tributos al rey so pena de castigos, calabozo o muerte. Al contrario, Rosseau no se preocupaba tanto por qué comer el siguiente tiempo, o el siguiente mes, dándole tranquilidad para pensar y fraguar las ideas que se llevaron a cabo en la revolución francesa.

Mahatma Gandhi: al revisar su biografía se encuentra con un personaje que proviene de una clase media, su padre era gobernador, pudo costearse estudios en una universidad de Inglaterra, sus días fueron más austeros ya casi al final, pero para entonces se había granjeado suficiente prestigio y fama, que haber sido su voluntad, hubiese tenido lo necesario para vivir. Lo que caracteriza a este personaje es que abandono sus privilegios, todo por lograr su objetivo, liberar a la India de la dominación Inglesa.

En El Salvador también tenemos algunos ejemplos de personajes que han impulsado reformas sociales, reconocemos a la Independencia de la República de El Salvador,  llevada a cabo alrededor del año 1815 como una reforma social importante de la historia Salvadoreña. Los Próceres son el más brillante de los ejemplos.

José Simeón Cañas: Doctor y presbítero (Sacerdote católico), tenía suficientes posibilidades económicas para educarse, estudiar comprar una casa y sobrevivir sin mayores trabajos. Fue un líder de la Independencia de El Salvador de la entonces recién conquista española. Promovió la abolición de la esclavitud en El Salvador.

José Matías Delgado: prócer e impulsor de la independencia de El Salvador, coetáneo de José Simeón Cañas, obtuvo licenciatura en leyes, un doctorado y profesó el sacerdocio católico, su familia era adinerada, poseía lo necesario para vivir. Fue un personaje líder con todas las características que antes mencioné.

En la actualidad (año 2013) se dice de la carencia de liderazgos en El Salvador, y si damos un vistazo comprobamos que es cierto. Se ha dicho que mucho depende de la educación que se imparte en los primeros días de vida, y puede ser también cierto, puesto que se invade la autonomía y autenticidad de las personas, obligándolo a aprender bajo ciertas premisas para llegar a determinado resultado. Otra razón es que el liderarzgo esta escondido en otras áreas sociales no muy expuestas al público.

Muchas buenas ideas son ahogadas en las aulas por regaños, por supuestos ¨correctivos¨ que pretender hacer de lo anormal, normal, de lo original, lo común.

Se educa para graduarse y buscar un empleo, no se educa para ser empresario independiente. Se enseña a seguir las reglas preestablecidas, en vez de abrir brechas y conocer nuevos caminos. Finalmente cuando se llega a la conciencia del error cometido se está en un punto que es difícil un cambio, cuando ya se tienen hijos, responsabilidades y deudas.

Por esto y por muchos otros factores los líderes no surgen, no por que no existan, sino por que son agobiados desde sus primeros años para no desafiar los paradigmas.


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